ООО "А1 Эксперт" Работайте с экспертами!
Позвонить нам:
(863) 295 - 89 - 22
(863) 226 - 70 - 79

 

 

e - mail: a1-expert@mail.ru

344069, г.Ростов-на-Дону,
ул.Таганрогская, 117, оф.201 

Время работы с 7.00 до 22.00


Изготовление паспортов фасадов ОКН «Императорское Воспитательное общество благородных девиц (Смольный институт)», СПб




Разработка проектной документации «Реконструкция здания МБОУ Б-ГСОШ №12", Егорлыкский р-н, Ростовская обл.




Визуальное обследование здания МБОУ «Школа № 10» в г.Ростове-на-Дону



  • »
  • Строительная экспертиза квартиры. Согласование перепланировок

Экспертиза выполненных (самовольных) перепланировок. Согласование (узаконивание) перепланировок в г.Ростове-на-Дону

Согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф:

Переустройство (переоборудование) жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировок в г.Ростове-на-Дону следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство - свершившийся факт).

В случае, если перепланировка самовольная, предлагается следующий порядок согласования:

(согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью)

1. Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения "до" и "после" произведенных перепланировок или переустройств;

2. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;

3. Получить письмо из управлющей компании (ТСЖ, ДУ и т.п.) об "оставлении квартиры в перепланированном состоянии";

4. Получить отказ в районной архитектуре;

5. Подать исковое заявление в районый суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Если все заключения положительные, то следующий шаг №6

6. На основании решения суда органы БТИ выдают новый технический паспорт, а органы юстиции выдают новые регистрационные документы на квартиру или другое помещение.

В ООО "А1 Эксперт" (г. Ростов-на-Дону) Вам предоставят услугу по согласованию выполненной перепланировки или переоборудования в квартире, а так же специалисты проведут строительно-техническую экспертизу перепланировки на соответствие действующим требованиям строительных норм и правил.

Для согласования перепланировки или переоборудования (переустройства) помещения предоставляются следующие документы (см. ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

- заявление о согласовании перепланировки или переустройства, утвержденное Правительством РФ;

- регистрационные документы (свидетельство о праве собственности);

- проект перепланировки, разработанный специализированной организацией в соответствии с требованиями законодательства и заинтересованных ведомств;

- технический паспорт по состоянию «до перепланировки»;

- согласие всех членов семьи, занимающих помещение (согласие соседей и Управляющей компании или ТСЖ согласно ЖК РФ не требуется);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с п.4 ст.26 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны в течение 45 календарных дней со дня получения документов принять решение о разрешении или об отказе согласования переустройства или перепланировки.

Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.

Согласно ст.27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается лишь в предусмотренных законом случаях, а именно:

- при непредставлении определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ и перечисленных выше документов;

- несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и нормативным документам.

Специалисты ООО "А1 Эксперт" предлагают услуги по узакониванию (согласованию) самовольных перепланировок, проведению строительной экспертизы перепланировок, разработке проектной документации (проекта) перепланировки или переустройства.

Все интересующие вопросы по узакониванию перепланировок жилых и нежилых помещений Вы можете задать нашим специалистам на сайте в разделе "Вопрос/Ответ", по электронной почте a1-expert@mail.ru или по телефону (863) 2 95 89 22.

Статьи по теме

Инженерные изыскания (СРО)
Проектная документация (СРО)
ISO 9001:2011

Вакансии


Новости

01.06.2017 г.

ООО "А1 Эксперт" предоставляет свои услуги с 01.06.2010 г. Мы являемся первой компанией в Ростове-на-Дону, специализирующейся в сфере строительной экспертизы. Семь лет Вы доверяете нам. Работайте с экспертами!

01.05.2017 г.

Как мы работаем на майские праздники 2017 года? ООО "А1 Эксперт" работает 29 апреля - 09 мая в обычном режиме с 7.00 до 22.00. О визите предварительно договаривайтесь по телефону: +7 (928) 226 70 79

Карта сайта

© 2010—2017 ООО «А1 Эксперт»